Panduan Land Banking: Cara Mudah Berinvestasi Tanah
Panduan Land Banking: Cara Mudah Berinvestasi Tanah
Apa Itu Land Banking?
Land banking adalah konsep investasi yang memungkinkan investor kecil memiliki sebidang tanah yang bernilai tinggi.
Bagaimana Cara Kerjanya?
Saat ada tanah dalam jumlah besar yang dijual, harganya biasanya terlalu mahal untuk satu investor kecil. Tanah yang strategis untuk perumahan atau bisnis biasanya dibeli oleh perusahaan investasi tanah atau pengembang properti.
Pemilik tanah ini kemudian “menyimpan” (banking) tanah tersebut sampai siap untuk dijual atau dikembangkan. Selama masa penyimpanan, mereka bisa membagi tanah menjadi bagian-bagian lebih kecil dan menjualnya kepada investor individu.
Setiap investor akan memiliki hak kepemilikan penuh (freehold) atas tanahnya dan bisa menjualnya kapan saja. Namun, keuntungan terbesar biasanya didapat ketika izin pembangunan sudah diberikan untuk lokasi tersebut.
Berapa Biayanya?
Harga tanah untuk investor kecil tergantung pada jenis tanah, potensi pengembangan, dan ukuran tanahnya. Dengan modal sekitar Rp100 juta, kamu bisa memiliki sebidang tanah di lokasi yang strategis. Tentu saja, jika ingin investasi lebih besar, kamu bisa membeli tanah dalam ukuran yang lebih luas sesuai dengan kemampuan.
Apakah Proses Pembeliannya Rumit?
Membeli tanah lebih mudah dibanding membeli properti. Meskipun begitu, karena tetap melibatkan perjanjian hukum, ada baiknya kamu memeriksanya dengan notaris atau pengacara sebelum transaksi. Proses pembelian tanah umumnya bisa selesai dalam waktu sekitar 28 hari.
Apakah Tanah Bisa Dijual Lagi?
Dalam hampir semua kasus, saat membeli tanah, kamu juga mendapatkan hak kepemilikan penuh (freehold). Artinya, kamu bisa menjual tanah kapan saja. Kebanyakan orang menyimpan tanah mereka selama 2-8 tahun untuk mendapatkan keuntungan maksimal dari perkembangan lokasi. Namun, jika sewaktu-waktu butuh dana, kamu bisa menjualnya kapan saja.
Bagaimana Cara Memulai?
Jika tertarik berinvestasi di tanah, kamu bisa menghubungi agen tanah (land agent). Mereka biasanya memiliki berbagai lokasi tanah yang tersedia dan bisa memberikan panduan serta saran dalam proses pembelian.
Land banking bisa menjadi pilihan investasi menarik, terutama jika kamu mencari cara investasi jangka panjang yang aman dan menguntungkan.